Déménagement: Comment gérer une propriété longue distance à Dubaï

L’achat de biens immobiliers à l’étranger, comme des appartements à Dubaï, peut être motivé par le désir de s’installer quelque part de façon permanente ou simplement par le désir de faire un bon investissement lucratif. Mais des précautions appropriées doivent toujours être prises afin d’éviter que la valeur du logement acheté ne diminue. Cela peut être fait à la fois par vous-même sans aucune aide, en louant l’unité, ainsi qu’en sélectionnant une agence spéciale.

Investissement dans l’immobilier à l’étranger

Malgré la récession et la crise économique, investir dans des appartements aux Emirats Arabes Unis peut être rentable et gratifiant, surtout lorsqu’il s’agit d’acheter une résidence à Dubaï. Cependant, en même temps, il devient difficile de suivre l’achat si vous ne déménagez pas dans le pays. De plus, les gens d’affaires occupés ou les retraités ont du mal à mettre le processus en pratique. Vous pouvez chercher un locataire pour rapporter de l’argent (surtout qu’à la campagne, la location de propriétés privées n’est pas taxée et ne nécessite pas de permis spécial). Mais comment garder un œil sur la conscience du locataire ? Comment se tenir au courant des modifications de la réglementation gouvernementale, des tarifs de location, etc. Il existe une solution. Le processus doit être géré par des agences dûment qualifiées.

Ces agences agréées sont engagées dans la location de biens immobiliers étrangers à l’intérieur et à l’extérieur. En conséquence, ils facturent entre 10% et 20% du revenu pour ce type de service. Mais vous n’avez pas à vous soucier des problèmes simples ou compliqués liés au loyer. Les spécialistes remplaceront la prise, répareront le robinet, changeront les ampoules ou répareront un meuble à la demande du locataire. Vous ne serez pas impliqué. De plus, ils traiteront des difficultés telles que les factures impayées, les litiges et vous représenteront généralement pleinement sans votre présence. Ils communiqueront également avec les services de sécurité, les services publics, etc. pour vous.

Les offres des agences

Une liste complète des services offerts par ces agences comprend :

• services de marketing ;
• Suivi des offres des promoteurs immobiliers et agences immobilières ;
• Contrôle de l’inventaire;
• Enregistrement des contrats de location ;
• Problèmes d’organisation lors de l’emménagement des locataires (montrer le bien à un locataire potentiel) ;
• Inspection des locaux lors du déménagement des locataires ;
• Paiements pour les services publics ;
• Évaluation de la propriété lors de la vente, de l’achat ou de la location ;
• Conseils juridiques sur toutes les questions concernant le loyer;
• Connexion des services publics nécessaires et déconnexion des services inutiles ;
• Réparation et entretien;
• Le renouvellement du contrat de location ;
• Rendre les images de l’unité de haute qualité ;
• Recherche de locataires, conduite d’entretiens, collecte de recommandations ;
• Rédaction d’un accord ;
• Accepter les paiements mensuels ;
• Transférer les paiements au propriétaire ;
• Remise des clés auprès du développeur ;
• Maison

Détails et spécificités du travail de l’agence

Lors de la rédaction d’un accord, le propriétaire du logement doit soigneusement tenir compte du fait qu’un résident étranger peut se retirer de certains services ou les faire lui-même. De plus, les gestionnaires peuvent être chargés de conclure un accord avec une banque des Émirats arabes unis où l’argent sera reçu. Ils peuvent également transférer les fonds reçus en utilisant les détails de paiement reçus vers n’importe quelle autre banque dans le monde.

Achats immobiliers en ligne

Les Émirats arabes unis sont un pays moderne et avancé qui introduit activement des technologies pour les non-résidents. Vous pouvez acheter des villas et des appartements en ligne en plus de gérer vos actifs à des centaines de kilomètres. Ce processus comprend la recherche d’une maison, la négociation avec le promoteur ou le propriétaire et la clôture de la transaction.

La plateforme Dubai REST, une solution en ligne complète pour un cycle complet de gestion immobilière, a été introduite à Dubaï en 2018. Vous pouvez utiliser ce système pour acheter et vendre une propriété à Dubaï depuis n’importe où dans le monde. Vous pouvez communiquer avec le développeur ou le propriétaire à l’aide des messages audio et vidéo intégrés du système. Le système est disponible pour les citoyens de Russie, d’Ukraine, de Biélorussie, du Kazakhstan et d’Ouzbékistan. Vous pouvez y effectuer une vérification de propriété et recevoir les informations sous forme cryptée. Dubai REST vous permet également de transférer des fonds sur un compte séquestre. L’argent sera transféré aux détails donnés à partir de ce compte.

C’est très pratique car la plateforme est conçue comme une application mobile. L’idée de ce programme est venue de Son Altesse Cheikh Hamdan bin Mohammed bin Rashid Al Maktoum, le prince héritier de Dubaï. L’introduction de Dubai REST est liée à des préoccupations environnementales car moins de papier est utilisé pour les documents lors de l’utilisation de Dubai REST. De plus, il est disponible 24h/24 et 7j/7, ce qui accélère le processus. L’accès aux offres de crédit immobilier est son autre caractéristique. Ni l’emprunteur ni la banque n’exigent une rencontre en personne. La banque propose le montant du prêt via l’application, l’ajoute au compte ou le retire lors de la vente.

L’application remplace également les services des entreprises dont nous avons parlé ci-dessus. Vous pouvez louer une propriété et payer les services publics, l’entretien ménager, l’entretien, les réparations, etc. avec son aide. En fait, Dubai REST ne laisse presque aucun travail aux managers. Un avantage supplémentaire est la possibilité de contacter des studios de design, des entreprises de meubles et de décoration via l’application et de leur fournir un plan en ligne d’un appartement ou d’une villa.

Cette application multifonctionnelle vous aidera également en matière juridique. Avec lui, vous pouvez obtenir des informations sur les transactions dans un certain endroit à Dubaï et déterminer les coûts relatifs de la location et de l’achat.

Les Émirats arabes unis créent désormais des solutions de vente basées sur les technologies de la blockchain et de l’intelligence artificielle. Si l’utilisation de crypto-monnaies pour payer l’achat d’un bien immobilier est actuellement illégale, il est probable qu’elle sera bientôt légalisée.

Ventes aux enchères en ligne

Les enchères en ligne sont une autre étape vers l’avenir à Dubaï. Il y a aussi des ventes de maisons disponibles.

Les prix de la vente aux enchères en roubles, euros, dollars et dirhams ne changeront pas même si vous ne serez pas physiquement présent tout au long de la participation. Il est garanti que le prix des appartements ne sera pas fixé artificiellement. Le seul facteur qui l’influencera sera la demande du marché.

Pour participer à la vente aux enchères en ligne, vous devez vous inscrire. Pour cela, vous devez effectuer un dépôt de 50 000 AED pour les résidents des EAU et de 70 000 pour les non-résidents.

Application avec cartes d’investissement

C’est un autre outil essentiel pour les investisseurs. Il vous permet de visualiser tous les projets inachevés à Dubaï. Investment Map combine la technologie de recherche Google avec les informations les plus récentes. Grâce à cette plateforme gouvernementale sûre et sécurisée, vous pouvez suivre le développement de l’infrastructure, en commençant par la phase d’excavation, et prendre une décision raisonnée.

Fonctionnalités de l’application :

• Possibilité de placer vos unités sur la carte ;
• Communication fiable entre un promoteur immobilier et un acheteur potentiel;
• L’utilisation éprouvée

Plateforme Taqyimee

Et cette application vous met en contact avec un évaluateur tiers si vous avez l’intention d’acheter, de vendre ou de louer une propriété résidentielle ou commerciale et que vous avez besoin d’un expert indépendant. Vous pouvez choisir parmi une liste d’évaluateurs accrédités et fiables que vous trouverez dans l’application. L’évaluateur peut accepter ou rejeter votre demande ici, et vous pouvez également communiquer avec lui.

Ainsi, selon Emirates.Estate, les technologies modernes et les entreprises spécialisées facilitent vraiment la vie, à la fois si vous n’êtes pas prêt à vous installer définitivement à Dubaï ou si vous ne voulez pas vivre de l’immobilier arabe.

Nous espérons que vous avez trouvé cet article de blog sur Comment gérer une propriété longue distance à Dubaï utile. Assurez-vous de consulter notre article sur les choses à rechercher avant d’acheter un appartement à Dubaï pour plus de bons conseils !

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