Nous devons faire beaucoup d’achats dans notre vie, et l’immobilier est sans doute le plus cher d’entre eux. Cependant, l’achat d’une maison ou d’un bien immobilier peut être délicat et implique souvent de nombreuses considérations. Certaines des plus importantes sont les exigences légales ainsi que vos droits d’acheter la propriété avant d’avoir les clés en main. Cet article traite de dix exigences légales avant d’acheter votre nouvelle maison.
Considérations juridiques avant d’acheter une maison :
La vérification des exigences légales est une partie importante de votre processus d’achat d’une maison. Faire cela de manière incorrecte peut vous causer des problèmes. Dans le pire des cas, vous pourriez faire face à des accusations criminelles s’il y a une divergence dans le processus. Si vous vous trouvez dans des eaux aussi profondes, n’hésitez pas à consulter Avocat de la défense pénale d’Orlando si vous envisagez d’acheter votre nouvelle maison en Floride.
1. Pré-approbation pour un prêt hypothécaire
La première étape pour acheter une maison est l’approbation préalable d’un prêt hypothécaire. Cette étape est importante car le vendeur devra peut-être vérifier si vous êtes financièrement autorisé à acheter cette propriété. Cela incitera le vendeur à accepter votre offre facilement. Habituellement, le prêteur prend vos informations personnelles, une preuve de revenu et des actifs pour exécuter un rapport de crédit, puis vous envoie une vérification. Cependant, l’approbation préalable ne signifie pas que vous êtes qualifié pour le prêt. Vous devrez fournir plus d’informations à ce sujet.
2. Offre d’achat
Après avoir été pré-approuvé, il est temps de faire une offre d’achat pour la maison que vous souhaitez acheter. Vous pouvez le faire vous-même ou votre agent immobilier peut remplir le document. Cette étape nécessite quelques considérations minutieuses et dépend du marché. Vous pouvez offrir moins que l’enchère du vendeur si le marché est lent. Sinon, vous devez fournir plus que le prix du vendeur si le marché est rapide.
3. Négociation et signature de l’accord
Une fois que vous avez proposé un prix, il y a trois possibilités : le vendeur peut rejeter l’offre, la contrer ou l’accepter. Si le vendeur conteste ou souhaite apporter des modifications à l’accord, votre avocat peut l’examiner pour vous. Après avoir effectué les modifications, vous pouvez signer l’accord. Le contrat comporte généralement quatre sections. L’arrhes est le montant d’argent que l’acheteur veut engager. Les éventualités protègent les droits des deux parties si le processus est annulé. Dans ce cas, l’acheteur reçoit les arrhes. La date de règlement indique la clôture de la transaction et la date de prise de possession désigne le jour où vous emménagez dans la nouvelle maison.
4. Certificats de non-objection obligatoires
Vous devez vérifier ces attestations obligatoires pour comprendre la validité du bien. Un NOC du service d’incendie et du bureau de contrôle de la pollution est nécessaire. De plus, aucune objection d’autres autorités telles que le ministère des forêts, de l’aviation, des chemins de fer et des routes nationales vous aidera à avoir une idée claire de la légalité de la propriété.
5. Approbation de l’hypothèque
Une fois que le vendeur a accepté votre offre, votre prochaine étape consistera à finaliser l’approbation du prêt hypothécaire. Pour cela, vous devez contacter votre prêteur hypothécaire dans les plus brefs délais avec tous les documents requis pour commencer le processus. Le prêteur demandera des informations supplémentaires afin que le processus ne prenne pas plus de temps que d’habitude. Pour cela, vous devez coopérer avec votre prêteur et terminer tous les documents à temps et les retourner, sinon votre approbation pour l’hypothèque peut être retenue.
6. Inspection de la maison
Vous devez inspecter la propriété avant de finaliser l’accord. Pour cela, consultez votre avocat pour ajouter une clause afin que vous puissiez engager un inspecteur en bâtiment pour visiter et inspecter la maison de l’intérieur et de l’extérieur. Si l’endroit semble correct, vous pouvez procéder à l’accord. Sinon, vous devez adresser le problème au vendeur et allouer un délai pour les réparations. De plus, vous pouvez interrompre le processus si le vendeur n’est pas d’accord et commencer à chercher de nouvelles propriétés ou proposer un prix inférieur pour la maison.
7. Réunion de contingence
Après avoir terminé l’inspection de la maison, vous devez remplir les autres éventualités du contrat. L’un des plus importants d’entre eux est la vente de votre maison. Le nouvel achat sera conditionnel car vous devez vendre votre maison actuelle pour vous en offrir une nouvelle. Cependant, cela peut avoir un impact négatif sur vous dans un marché concurrentiel. C’est parce qu’il peut y avoir d’autres acheteurs qui n’ont pas à vendre leurs maisons existantes.
8. Assurance titres
Vous devrez souscrire une assurance titres pour la propriété, comme l’exige votre société de prêt hypothécaire. En effet, le droit de propriété que vous recevez ne peut être réclamé par personne d’autre. Il s’agit d’une étape essentielle pour s’assurer qu’il n’y a pas de litiges de propriété et de poursuites judiciaires, et si vous le faites, consultez Orlando, l’avocat de la défense pénale. De plus, cette assurance protège également le prêteur.
9. Clôture de l’hypothèque
Une fois que vous avez rempli tous les documents et soumis les documents requis pour répondre à toutes les éventualités, la fermeture ou le règlement aura lieu. Assurez-vous que votre avocat ou agent immobilier vous accompagne dans le processus où vous examinez les états financiers et signez les documents juridiques.
10. Acte et dépôt
Après avoir signé les documents, vous recevrez la propriété légale de la maison, également appelée acte. Ce document mentionne plusieurs choses sur la propriété, y compris la doublure ou les restrictions de propriété. Maintenant, vous pouvez consulter votre agent immobilier ou votre avocat sur la façon de prendre possession de la propriété. Cependant, votre achat est inachevé jusqu’à ce que la paperasse atteigne le comté. C’est aussi une autre question dont vous devez discuter avec votre avocat. Avec tout ça, il reste encore quelques formalités légales auxquelles vous devez vous conformer.
Conclusion
L’achat d’une maison peut souvent être délicat et compliqué car de nombreuses exigences existent. Ces conseils vous aideront à franchir toutes les étapes afin que vous puissiez entrer dans votre nouvelle maison en toute sérénité.
Nous espérons que vous avez trouvé cet article de blog sur X Considérations juridiques importantes lors de l’achat d’une maison utile. Assurez-vous de consulter notre article sur Comment éviter deux prêts hypothécaires après l’achat d’une nouvelle maison pour plus de bons conseils !
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